Haus mit Wohnung in Kaprun Salzburg Österreich

Zu verkaufen: Einzigartige Gelegenheit: Großzügiges Haus mit zwei komplett getrennten Wohnungen in bester Lage im beliebten Gletscherdorf Kaprun, in der Nähe von Zell am See!

Auf einem sonnigen, nach Westen ausgerichteten Grundstück von 756 m² steht dieses sehr gepflegte Haus, das im Jahr 2008 komplett renoviert und luxuriös eingerichtet wurde. Die Immobilie bietet eine schöne Aufteilung mit zwei separaten Einheiten, jede mit eigenem Eingang: die Eigentümerwohnung mit einer Nutzfläche von nicht weniger als 158 m² und eine separate, 2008 realisierte Wohnung mit 65 m² Wohnfläche. Es befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Kaprun. Der Skilift ist nur 800 Meter entfernt und der Skibus hält direkt vor der Tür. Geschäfte, Schulen und das Ortszentrum sind zu Fuß erreichbar.

Das schneesichere Gletscherskigebiet Kaprun mit Maiskogel - Kitzsteinhorn verfügt über 60 km Pisten. Etwa 10 Autominuten vom Haus entfernt befindet sich das Skigebiet von Zell am See, das jetzt mit dem Skigebiet Saalbach Hinterglemm verbunden ist, wodurch Ihnen über 400 km zusätzliche Pisten zur Verfügung stehen. In Sachen Après-Ski ist Kaprun bekannt: Es verfügt über ein gemütliches Dorfzentrum, das Sie zu Fuß erreichen können, mit einem sehr großen Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Diskotheken für einen angenehmen Après-Ski.

Auch im Sommer hat Kaprun einiges zu bieten. Die Maiskogelbahn bringt Sie zum Beispiel schnell auf den Berg, wo Sie den Sommerschnee auf dem Gletscher genießen, wandern, radfahren oder reiten können. Für die Wassersportler unter uns ist der Zell am See sehr attraktiv. Zwischen Kaprun und Zell am See befindet sich auch ein 18-Loch-Golfplatz. Aber auch an die Entspannung wurde gedacht: Das belebte Feriendorf mit seinen vielen schönen Geschäften ist darauf ausgerichtet, Sie den ganzen Tag über zu unterhalten, und auch das Wellnesszentrum Tauern Spa in Kaprun ist darauf bedacht, dass Sie sich gut erholen!

Die Wohnung der Eigentümer: Über drei Etagen verteilt, bietet das Haupthaus viel Platz. Die großzügige Küche und das Wohnzimmer sind ideal für gemütliche Abende oder Abendessen vor dem Kamin. Die hochwertige Küche ist mit modernen Geräten und Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Garten mit schönem Bergblick.

Im Untergeschoss, das derzeit zum Haupthaus gehört, befinden sich ein Waschraum mit Dusche und WC, eine Werkstatt und eine Sauna. Der beheizte Skiraum wird von beiden Einheiten gemeinsam genutzt. Mit relativ einfachen Modifikationen kann die Aufteilung nach Ihren Wünschen geändert werden.

Die andere Wohnung: Diese separate Wohneinheit hat einen eigenen Eingang und ist im modernen alpinen Stil eingerichtet. Neben einem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Zwischengeschoss mit Platz für drei Zusatzbetten. Vom gemütlichen Wohnzimmer und der Küche aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Maiskogel und haben Zugang zum Südbalkon. Auf der Rückseite des Hauses verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenbereich mit einer kleinen Terrasse.

Das Dach wurde 2008 erneuert und im Sommer 2022 wurde eine Solaranlage installiert. Das Haus wird derzeit mit Gas beheizt, aber da die Solarenergie bereits vorhanden ist, ist die Umstellung auf eine Luftwärmepumpe einfach. Mit guter Isolierung, Beschattung und nachhaltigen Eigenschaften ist das Haus perfekt für die Zukunft gerüstet.

Bitte fragen Sie uns nach Details.

Haupthaus (ca. 157,83 qm Wohnfläche):

Erdgeschoss: Eingang, Gästetoilette, Flur mit Treppe, Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite, Küche, Wohnzimmer, Fernsehzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Erster Stock: geräumiger Treppenabsatz, zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse, Toilette, Badezimmer.

Untergeschoss: Garage / Arbeitsraum, Skiabstellraum (gemeinsam mit der anderen Wohnung), Speisekammer / Abstellraum, Waschküche, Sauna.

Wohnung (ca. 65,24 qm Wohnfläche):

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen eigenen Eingang, Vorraum, Gäste-WC, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, Zwischengeschoss mit Platz für drei Zusatzbetten.