Huis met appartement in Kaprun Salzburgerland Oostenrijk

Te koop: Unieke Kans: Ruim Huis met twee volledig gescheiden woningen op toplocatie in het populaire Gletsjerdorp Kaprun, vlak bij Zell am See!

Op een zonnig, westelijk georiënteerd perceel van 756 m² staat dit zeer goed onderhouden huis dat in 2008 volledig werd gerenoveerd en smaakvol ingericht. De woning biedt een mooie indeling met twee afzonderlijke eenheden, elk met een eigen ingang: het eigenaarsappartement met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 158 m² en een apart appartement dat in 2008 werd gerealiseerd met 65 m² woonoppervlak. Het ligt op een rustige maar centrale locatie in Kaprun. De skilift bevindt zich op slechts 800 meter en de skibus stopt voor de deur. Winkels, scholen en het dorpscentrum zijn op loopafstand bereikbaar.

Het sneeuwzekere gletsjer skigebied van Kaprun met Maiskogel - Kitzsteinhorn heeft 60 km aan pistes. Op ongeveer 10 min rijden van het huis ligt het skigebied van Zell am See, dat inmiddels met het gebied van Saalbach Hinterglemm verbonden is waardoor u ruim 400km aan pistes extra tot uw beschikking heeft. Qua apres ski is Kaprun bekend: het heeft een gezellig dorpscentrum waar u naartoe kunt lopen, met een zeer ruim aanbod aan winkels, cafés, restaurants en discotheken voor een gezellige après ski.

Ook in de zomer heeft Kaprun genoeg te bieden. Zo brengt de lift van de Maiskogel u snel de berg op om bijvoorbeeld heerlijk in zomer in de sneeuw te kunnen staan op de gletsjer, te kunnen wandelen, fietsen of paardrijden. Het meer van Zell am See is erg aantrekkelijk voor de watersporters onder ons. Tussen Kaprun en Zell am See ligt bovendien een 18-holes golfbaan. Maar ook aan ontspanning is gedacht: zo is het bruisende vakantiedorp er met haar vele prachtige winkels op ingericht u de hele dag te vermaken en ook het wellness centrum Tauern Spa in Kaprun is erop gebrand u te verwennen!

Het eigenaarsappartement: Verspreid over drie verdiepingen biedt het hoofdhuis volop ruimte. De royale keuken en woonkamer zijn ideaal voor gezellige avonden of diners bij de open haard. De hoogwaardige keuken is voorzien van moderne apparatuur en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de op het zuidwesten gelegen tuin met prachtig bergzicht.

De kelder behoort momenteel tot het hoofdhuis en omvat onder andere een wasruimte met douche en toilet, een werkplaats en een sauna. De verwarmde skiberging wordt door beide units gedeeld. Met relatief eenvoudige aanpassingen kan de indeling naar wens worden aangepast.

Het andere appartement: Deze aparte wooneenheid heeft een eigen ingang en is ingericht in moderne alpine stijl. Naast een hoofdslaapkamer beschikt het appartement over een tussenverdieping met ruimte voor drie extra bedden. Vanuit de knusse woonkamer en keuken geniet u van een prachtig uitzicht op de Maiskogel en toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Aan de achterzijde van het huis beschikt het appartement bovendien over een eigen tuingedeelte met een kleine terras.

In 2008 werd het dak vernieuwd en in de zomer van 2022 zijn zonnepanelen geïnstalleerd. De woning wordt momenteel verwarmd op gas, maar met de reeds aanwezige zonne-energie is overstappen op een luchtwarmtepomp eenvoudig. Dankzij de goede isolatie, zonwering en duurzame voorzieningen is het huis uitstekend voorbereid op de toekomst.

Vraag ons gerust naar de details.

Hoofdhuis (ca. 157,83 m² woonoppervlak):

Begane grond: Entree, gastentoilet, hal met trappenhuis, master bedroom met en-suite badkamer, keuken, woonkamer, televisiekamer, toegang tot het terras en de tuin.

Eerste verdieping: ruime overloop, twee slaapkamers, beide met toegang tot het terras, toilet, badkamer.

Kelder: garage / werkruimte, skiberging (gedeeld met het appartement), voorraadkamer / berging, wasruimte, sauna.

Appartement (ca. 65,24 m² woonoppervlak):

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een eigen ingang, entree, gastentoilet, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, woon- en eetkamer met ingebouwde keuken, tussenvloer (mezzanine) met ruimte voor drie extra bedden.