Haus mit 2 Wohnungen und Gästezimmer Niedernsill Salzburg Österreich

Zu verkaufen: Einmalige Gelegenheit: Sehr gepflegtes Traditionshaus mit zwei Wohnungen und einem zusätzlichen Gästezimmer, die Wohnungen haben jeweils einen eigenen Zugang, in schöner Lage, nahe Zell am See und dem beliebten Gletscher in Kaprun! Dieses schöne und stilvolle Haus wurde 1988 erbaut und 2024 großteils renoviert, wobei u.a. eine Fußbodenheizung und neue Böden verlegt wurden und die Sanitäranlagen (teilweise) erneuert wurden. Das Haus steht auf einem 563 m² großen Grundstück, im Zentrum des freundlichen Dorfes Niedernsill, umgeben von der wunderschönen Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern. Die Immobilie wurde gut gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Niedernsill liegt zwischen Mittersill und Zell am See, das Haus befindet sich im Zentrum von Niedernsill, nur 650 Meter vom Naturbadesee entfernt, an dem es sich in den warmen Sommermonaten mit Blick auf die umliegenden Berge wunderbar entspannen lässt. Die beliebten Orte Kaprun und Zell am See befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Lage mit optimaler Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In wenigen Autominuten erreichen Sie Schulen, Banken, Bäckereien, Supermärkte und Restaurants. Nur 10 Kilometer entfernt liegt das schneesichere Skigebiet Kitzsteinhorn in Kaprun (Gletscherski). Die Stadt Zell am See ist nur 15 km entfernt, ein Top-Standort für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Die Region Zell am See - Kaprun gehört zu den beliebtesten Urlaubsregionen Österreichs. Das schneesichere Gletscherskigebiet von Kaprun mit Maiskogel - Kitzsteinhorn verfügt über 60 km Pisten. Das Skigebiet Zell am See, das nun mit dem Skigebiet Saalbach Hinterglemm verbunden ist und Ihnen somit über 400 km zusätzliche Pisten zur Verfügung stehen.

Auch im Sommer hat das Gebiet viel zu bieten. So bringt Sie die Maiskogelbahn schnell auf den Berg, um den Sommerschnee auf dem Gletscher zu genießen, zu wandern, Rad zu fahren oder zu reiten. Durch den Ort führt der bei Radfahrern sehr beliebte „Tauernradweg“. Für die Wassersportler unter uns ist der Zell am See sehr attraktiv. Zwischen Kaprun und Zell am See befindet sich auch ein 18-Loch-Golfplatz. Auch das bekannte Wellnesszentrum Tauern Spa in Kaprun ist in wenigen Fahrminuten erreichbar!

Das gepflegte Haus wurde 1988 erbaut und 2024 generalsaniert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² ist in zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang, einem zusätzlichen Gästezimmer und einem Keller aufgeteilt. Das geräumige Untergeschoss mit ca. 71 m² bietet zusätzlichen Raum für Hobby- oder Haushaltszwecke. Im Jahr 2024 wurde u.a. eine Fußbodenheizung eingebaut, die Sanitäranlagen teilweise erneuert und mit einem neuen Bodenbelag versehen.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung und eine Tiefgarage, im Obergeschoss die zweite Wohnung und ein Gästezimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Das Haus wird mit einer Zentralheizung (Öl) beheizt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen schönen, traditionellen Ofen, eine Terrasse und einen Erker. Ihr Auto können Sie schneefrei in der geräumigen Tiefgarage abstellen, außerdem gibt es 4 Stellplätze.

Grundriss:
Erdgeschoss: Flur, separates WC, helle Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Erker und Terrasse, Schlafzimmer und Bad. Geräumige Innengarage.
Erster Stock: eine zweite Wohnung mit Flur, Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Bad mit WC.
Ebenfalls im ersten Stock befindet sich ein Gästezimmer mit Balkon und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Untergeschoss: Eingangshalle, ein kleiner Abstellraum, Heizungs- und Öltankraum, Waschküche und zwei weitere Abstellräume.